为什么只有深圳会出现如此庞大的‘小产权市场‘’！

2021-05-11 16:21:22

众所周知，深圳是全国范围内小产权房最多的城市，并且也只有深圳有如此庞大的小产权房市场。为什么？说起深圳

和小产权房之间的“爱恨情仇”，那就要追溯到最开始了。

圳小产权房的起源：改革开放以前，深圳还仅仅是个小渔村。由于缺乏政府的引导、建设和统筹规划，村子经济发展缓慢

，村民消费能力低。但有部分外出打工者先富裕起来了，便回家乡建设新房子，局面得到部分好转。慢慢地，有越来越多

人看好深圳这个地方的发展潜力，纷纷前来投资建厂，发展自己的经济。当然不光外地人征地建厂，本地村民抓住这个机

会也开始建造大量的农民房，主要用来租给来深圳的外地人赚取租金。更有部分村民开始建厂，做起生意来。最开始，村

民建造的农民房主要集中在罗湖区及其周边区域。但随着深圳经济发展愈发迅速，村民们和外地商人的经济条件更加优越，

他们开始向范围更广的地方建房、建厂，扩大趋势不断加大。

就这样，深圳越变越大、经济发展越来越好。据深圳相关资料记载，1 980到1985年，仅仅五年间的时间，深圳外来人口就

已达到40多万。深圳人口激增，随之带来的问题是：目前深圳的房子数量供不应求，旺盛的住房需求无法得到满足。如此大

的商机和发财机会大家怎么会错过！所以，富裕本地村民们和外来的商人都利用此次机会大力建造房屋。政府对此现象进行

过管制和控制，但效果微乎其微。所以，现在深圳有那么多的小产权房就是由此而来。历史发展导致，并非一朝一夕形成。

所以，深圳政府想短时间内处理好小产权房还是有很大难度。从1978年到如今，已是四十多年的时光。在这四十年里，深圳

小产权房的面积占到深圳建筑总面积的二分之一，深圳小产权房让人不可小觑。在快速的农村城市化进程大环境下,基于发展

经济的需要和人们对于房地产的热衷，深圳小产权房发展在如今局面是再正常不过的了。同时，小产权房带给深圳的益处也

是不可替代的。

在深圳大约有1100万的人居住在城中村小产权房中，占据了深圳人口的60%之多。这些人群并不是所谓的社会底层人员，相反，

你在这里见到的人可能是收入颇丰的白领工作者，可能是做生意的商人，也可能是不喜欢城市拥挤喧嚣，承受不了高节奏生活的

一些人。这些人当中可能有大部分是外地人，他们在深圳这个寸土寸金的城市有了安身之处。总而言之，深圳的小产权房给外来

者提供了良好的条件的同时，也会给当地居民带来不错的利益综上，深圳小产权房是多方利益之所在，深圳独特的历史发展造就

了它，所以，只有深圳才有如此庞大的小产权房市场！